За первое полугодие 2024 года в Управление Росреестра по Республике Адыгея поступило 44 933 заявления на учетно-регистрационные действия, из них 19 912 (44%) - в электронной форме. В общем количестве заявлений 4 353 были поданы на государственную регистрацию ипотеки, из них 2 376 (54.6%) – в цифровом формате. В структуре ипотечных сделок 61% пришлось на долю недвижимости, приобретенной с использованием банковских кредитов. В 99% случаев электронные заявления банков регистрировались в Управлении в течение 1 рабочего дня. За 6 месяцев 2024 года в Управление поступило 2040 заявлений на регистрацию договоров долевого участия в строительстве. Здесь доля электронных обращений составила 91.6% (в прошлом году – 83%). «Преимущества электронного взаимодействия уже оценили не только граждане, но и профессиональные участники рынка недвижимости: кадастровые инженеры, риелторы, застройщики, представители банковского сектора, - отмечает руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. - Возможность получить услугу в любое удобное время, а также сокращение сроков регистрации электронных заявлений позволяет им экономить как свое время, так и время клиентов». Следует напомнить, что для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде с применением усиленной квалифицированной электронной подписи необходимо использовать квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, выпущенный аккредитованным Минцифрой России удостоверяющим центром.

В Управление Росреестра по Республике Адыгея поступают обращения граждан на предмет наличия (отсутствия) самовольного использования земельного участка. Поводом для разбирательства обычно становится установка забора не по границе участков, с захватом чужой территории. Например, гражданин, имеющий в собственности земельный участок, огородил забором помимо своего участка еще и участок земель общего пользования. Это может быть сделано как намеренно, так и случайно - по неосмотрительности. В обоих случаях в действиях гражданина будут усматриваться признаки самовольного занятия земельного участка. Нередко «захватчики» занимают пустующие земли, обосновав это тем, что они никому не принадлежат. Однако земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью. Надзор за законностью использования земельных участков как объектов недвижимости на территории Республики Адыгея осуществляет региональное Управление Росреестра. Кроме того, полномочиями по осуществлению контроля за соблюдением требований земельного законодательства при использовании земельных участков также наделены органы местного самоуправления. «Обратиться с жалобой на самовольный захват земельного участка может владелец участка. Право на владение участком должно быть подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поэтому очень важно своевременно оформлять права на используемые земельные участки, чтобы избежать административной ответственности за самовольное занятие земельных участков или части земельного участка», - отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. За самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф для граждан в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом его сумма должна составить не менее 5 тыс. рублей. Для юридических лиц размер штрафа составляет от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. Если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 тыс. рублей до 10 тыс. рублей, на юридических лиц - от 100 тыс. рублей до 200 тыс. рублей. Индивидуальные предприниматели несут административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ как юридические лица. Получить дополнительную информацию заинтересованные лица могут путем направления в Управление письменных обращений, по телефону, в ходе личного приема, на официальном сайте Росреестра в сети Интернет и в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)». Почтовый адрес для направления обращений: 385000, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, д. 44 Телефон: 8 (8772) 55-85-37.

22 июля с 14:00 до 16:00 часов специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра проведут прямую линию для дачников и садоводов. В разгаре садово-огородный сезон. Помимо посадок многих владельцев дачных участков интересуют вопросы оформления в собственность недвижимости на приусадебных хозяйствах. Есть те, кто хотел бы стать хозяином соседнего заброшенного участка, но не знает, с чего начать. Многих по-прежнему волнует, надо ли межевать свой участок и как садовому товариществу сэкономить на кадастровых работах. На ваши вопросы ответят наши специалисты по телефонам: 8(8772)56-01-05 – начальник отдела государственной регистрации недвижимости Терентьев Максим Валерьевич; 8(8772)59-30-46 (доб. 2255) – начальник отдела обеспечения ведения и нормализации баз данных Яхутль Елена Вячеславовна.

24 июля отмечается День кадастрового инженера. В преддверии праздника специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея проведут консультации для кадастровых инженеров. 19 и 23 июля 2024 года специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея проведут консультации в формате горячей линии для кадастровых инженеров. В ходе мероприятия кадастровым инженерам окажут консультативную помощь в решении конкретных проблемных ситуаций, с которыми они сталкиваются при подготовке документов для кадастрового учета земельных участков и других объектов недвижимости. Получить консультацию по актуальным вопросам, относящимся к профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно по телефонам: 8(8772)53-86-87 – начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Церклевич Ольга Викторовна; 8(8772)59-30-46 (доб. 2255) – начальник отдела нормализации баз данных и инфраструктуры пространственных данных Яхутль Елена Вячеславовна.

Банкротство физического лица – единственная законная возможность для гражданина избавиться от обременительных финансовых обязательств. На сегодняшний день на территории Республики Адыгея в стадии банкротства находится 1564 дела о несостоятельности (банкротстве) граждан и их количество продолжает расти. С 2020 года, после внесения изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», восстанавливать платежеспособность можно и через процедуру внесудебного банкротства. Для этого бесплатно в упрощенном порядке подается заявление в многофункциональный центр (МФЦ). Какие нововведения применяются для признания гражданина банкротом в 2024 году? Процедура возможна при размере долга от 25 тыс. до 1 млн рублей ― это основное изменение, поскольку ранее диапазон составлял 50-500 тыс. руб. В эту сумму не входят штрафы, пеня, налоги и сборы. По гражданину не должно вестись при этом исполнительное производство. Этот способ выгоден, поскольку не нужно подготавливать документы для обращения в суд, платить юристам, финансовым управляющим. Обращаться в МФЦ следует по месту жительства. Необходимо подготовить: • заявление о признании финансовой несостоятельности; • список кредиторов по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития №530; • копию паспорта. Также с 2024 года упростилась процедура признания финансовой несостоятельности для лиц, у которых пенсия или пособие на воспитание ребенка ― единственный доход. «Ранее для подтверждения финансового состояния должника необходимо было самостоятельно собирать справки о доходах. Теперь среди изменений по банкротству физических лиц через МФЦ ― автоматический сбор данных о финансовом положении. Нововведение действует с 1 июля 2024 года на основании Федерального закона №474-ФЗ», - пояснила начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения Елена Туова. - Заявителю не нужно самостоятельно собирать справки, доказывая свою финансовую несостоятельность. Государственный орган сделает запросы в инстанции сам». Через систему межведомственного электронного взаимодействия будут запрошены: • данные о получаемой пенсии у ФНС; • информация о пособии в связи с рождением ребенка через СФР; • срок выдачи исполнительного документа у ФССП. Для ответа у инстанций будет 2 дня, а у налоговой ― 3 дня. Заявитель может в добровольном порядке собрать справки сам, но если данные из них будут отличаться от электронных (теперь они запрашиваются автоматически), то приоритет отдается последним. Если по результатам запросов выяснят, что лицо не отвечает условиям внесудебного банкротства, либо выявят несоответствие идентифицирующих гражданина сведений, в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) в течение 1 рабочего дня разместят сообщение о возврате заявления с указанием причин. Если должник действительно не в состоянии выплатить долги из-за низкого дохода, в ЕФРСБ вносится информация о начале процедуры банкротства.

На сайте Росреестра опубликован рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Адыгея, за 1 полугодие 2024 года. За это время 180 кадастровых инженеров подготовили 9596 документов, предоставленных для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости. На основании изготовленных кадастровыми инженерами документов было принято 9353 решения об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Следует отметить, что в рейтинге кадастровых инженеров учитываются только завершенные дела, по которым уже приняты решения. «Рейтинг включает основные показатели работы кадастрового инженера, в том числе данные о количестве приятых положительных решений, отказов и приостановлений, реестровых ошибок. Если в ближайшем будущем вы планируете заказать кадастровые работы, например, установить границы участка или поставить на кадастровый учет жилой дом или здание, то в выборе специалиста вам как раз пригодится рейтинг Росреестра», - отметила руководитель регионального Управления Росреестра Марина Никифорова. Найти актуальную информацию о деятельности кадастровых инженеров в Адыгее можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на региональную страницу и в разделе «Открытая служба» выбрать вкладку «Статистика и аналитика». Далее в разделе «Рейтинг кадастровых инженеров» выбрать рейтинг за нужный квартал. «Напомню, что кадастровую деятельность вправе осуществлять исключительно лицо, сдавшее соответствующий квалификационный экзамен и имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кроме того, специалист должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров», - прокомментировал директор филиала ППК «Роскадастр» Аюб Хуако.