Управлением Росреестра по Республике Адыгея в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателей за пять месяцев текущего года исправлены реестровые ошибки в описании местоположения 1514 объектов недвижимости. К концу года планируется устранить 3160 подобных ошибок. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. «Исправление реестровых ошибок в ЕГРН позволяет повысить качество сведений об объектах недвижимости, благодаря чему формируется полный и точный реестр недвижимости Российской Федерации», - отметила и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: • осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; • внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; • внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. «Реестровая ошибка - это ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане объекта землеустройства или акте обследования, которая влияет на качество данных ЕГРН и, поэтому реестровые ошибки лучше заранее устранять во избежание негативных последствий» - пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея

В июне этого года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о территории объекта культурного наследия «Кинотеатр Пантеон (Городской дом культуры Кинотеатр «Гигант»)». В соответствии с действующим законодательством сведения о границах территорий объектов культурного наследия и зонах их охраны подлежат обязательному внесению в ЕГРН. «Объекты культурного наследия представляют особую историческую ценность не только для жителей регионов, в которых они находятся, но и для всего населения Российской Федерации. Они являются неотъемлемой частью культурного наследия и подлежат защите с целью их сохранения для будущих поколений. Поэтому одной из важнейших задач является государственная охрана этих объектов, их учет и сохранность», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова. Городской дом культуры «Гигант» начал свое существование, по данным разных источников, в конце XIX- начале XX века. Прежде чем стать Домом культуры, был известен в городе как кинотеатр «Гигант» а еще раньше - «Электробиограф». Здание было достроено в 1908 году в популярном тогда стиле модерн. С 1911 года кинотеатр стал называться «Понтеон», а с 1921 года - «Гигант». До Великой Отечественной войны в кинотеатре было два зала: один для просмотра немого кино, другой - «Ситинг-ринг», где молодежь каталась на роликовых коньках. Сейчас ГДК является популярным местом для организации досуга горожан всех возрастов. Здесь можно заниматься в кружках по интересам, посещать концерты и вечера отдыха. Городской дом культуры «Гигант» - излюбленное место для проведения досуга майкопчан. «Действующее законодательство запрещает проводить на территории объекта культурного наследия строительные, земельные и иные работы, способные им навредить, так как культурное наследие - это духовный, культурный, экономический и социальный капитал, невозместимая ценность», - пояснил директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея Аюб Хуако. Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны объекта культурного наследия можно с помощью общедоступного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта». Также можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН любым удобным способом: - обратится лично в офисы МФЦ, - в электронном виде с помощью портала госуслуг, - воспользоваться выездным обслуживанием Роскадастра.

В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках программы кредитования населения «Сельская ипотека». С начала действия программы (май 2020 года) до 1 июня 2024 года региональным Управлением Росреестра зарегистрирована 1131 ипотека. Большая часть заявлений, касающихся государственной регистрации в связи с реализацией государственной программы ипотечного кредитования приходится на договоры купли-продажи – 985, далее идут договоры участия в долевом в строительстве – 118 и договоры ипотеки – 28. И.о. руководителя Управления Росреестра Мариета Емыкова отметила, что программа ипотечного кредитования с господдержкой является эффективным механизмом и дополнительным стимулом для развития ипотечного рынка недвижимости. Стоит отметить, что на данный момент большая часть «сельских» ипотек в Адыгее оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Майкопском и Тахтамукайском районах. При этом средний срок регистрации каждой ипотечной сделки по программе «сельская ипотека», благодаря реализации проекта «Ипотека за 24 часа», составляет 1 рабочий день. Справочно: В 2022 году по поручению Президента Российской Федерации программа «Сельская ипотека» стала бессрочной. На средства сельской ипотеки можно построить, приобрести жилье, в том числе на этапе строительства, завершить ранее начатое строительство жилого дома по договору подряда. Жилье должно быть приобретено или построено на сельских территориях или сельской агломерации. Кроме того, теперь за счёт заёмных средств можно построить дом самостоятельно: с помощью готовых домокомплектов — комплектов деталей, изделий и материалов, которые произведены заводским способом и предназначаются для строительства индивидуального жилого дома, исключая материалы для возведения фундамента. Также средства можно потратить на покупку жилого помещения в многоквартирном доме, имеющем не более 5 этажей и расположенном в опорном населенном пункте, — населенном пункте, который находится за пределами городских агломераций и на базе, которого ускоренно развивается инфраструктура, обеспечивающая реализацию гарантий в образовательной сфере, доступность медпомощи, услуг в сфере культуры и реализацию других потребностей граждан на территории одного или нескольких МО. Перечень опорных населенных пунктов в каждом регионе определяется уполномоченным органом.

За пять месяцев текущего года почти 20 тысяч человек воспользовались услугой Росреестра по оформлению и переоформлению недвижимости в офисах Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: • постановка на кадастровый учет объектов недвижимости; • регистрация прав на недвижимое имущество (в том числе в рамках единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав); • предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Центры «Мои Документы» призваны оказывать физическим и юридическим лицам комплекс государственных и муниципальных услуг в режиме «одного окна» в максимально комфортных условиях. Немаловажно, что взаимодействие с органами, предоставляющими государственные услуги, осуществляется МФЦ без участия заявителя. При подаче гражданином в МФЦ бумажных документов они переводятся в электронную форму, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и направляются в Управление Росреестра по защищенным цифровым каналам. После регистрации бумажные документы возвращаются заявителю вместе с результатом в виде выписки из ЕГРН или уведомления. «В целях повышения качества оказания государственных услуг с 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ Адыгеи начали работать по новой системе – с помощью безбумажного документооборота, что позволило оптимизировать взаимодействие и сократить сроки предоставления услуг», – прокомментировала и.о. руководителя регионального Управления Росреестра Мариета Емыкова. Офисы и удаленные рабочие места многофункциональных центров на территории города Майкопа располагаются в каждом микрорайоне, также офисы и удаленные рабочие места многофункционального центра есть и в каждом муниципальном образовании Республики Адыгея. «Услуги Росреестра одни из самых востребованных у заявителей МФЦ. Чтобы жители региона получали их максимально быстро и качественно, между специалистами МФЦ и сотрудниками ведомства налажено оперативное взаимодействие. Мы сотрудничаем не только дистанционно – посредством телефонной связи, мессенджеров и электронной почты, но и в форме совещаний, обучаюших семинаров, рабочих встреч», – отметила заместитель директора ГБУ РА «МФЦ» Оксана Бегельдиева. График работы филиалов можно узнать на официальном сайте Государственного бюджетного учреждения Республики Адыгея «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» https://mfc01.ru

Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в ЕГРН по желанию владельца объекта недвижимости, для оперативной связи с заявителем. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Наличие в ЕГРН личного адреса электронной почты позволит уведомлять собственников: - о приеме документов органом регистрации прав; – о внесении в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территории; – о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте; – о возврате документов, представленных в электронном виде при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью; – поступлении в орган регистрации прав запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН и т.д. Для дополнительной защиты своей собственности, владелец недвижимости может обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе в любой офис МФЦ, либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра. Сведения об адресе личной электронной почты также могут быть внесены при подаче заявления об осуществлении любых учетно-регистрационных действий (для регистрации прав при покупке, продаже, оформлении наследственных прав, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, уточнении границ земельного участка и т.д.).