Обеспечение сохранности пунктов государственных геодезических сетей
За 2023 год специалистами Управления Росреестра по Республике Адыгея установлено местонахождение 152 пунктов государственной геодезической сети. В соответствии с утвержденными планами-графиками выполнения обследований пунктов государственной геодезической сети на территории Республики Адыгея в 2024 году планируется обследовать 147 пунктов государственной нивелирной сети. Геодезические пункты - это носители координат. Важность сохранности этих пунктов заключается в том, что геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а также обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны. Геодезические пункты и центры этих пунктов относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени. Государственная геодезическая сеть на территории Адыгеи была создана в прошлом веке. Однако с каждым годом геодезических пунктов становится все меньше. Поэтому оценка состояния и мониторинг пунктов ГГС является актуальной задачей. В процессе обследования государственные инспектора Управления выявляют уничтожение наружных знаков, но бывают повреждены и центры. Если в первом случае использование пункта возможно, то во втором случае, при утрате пункта, применять в работе этот пункт уже нельзя. «Причинами утраты и повреждения геодезических пунктов являются хозяйственная деятельность человека и вандализм: пункты, расположенные в полях, запахиваются сельскохозяйственной техникой, центры пунктов вырываются, а металлические пирамиды - сооружения, обозначающие положение геодезического пункта на местности, срезаются», - уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимости обязаны сохранять геодезические пункты. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам. Собственники земельных участков, на которых расположены геодезические знаки, обязаны уведомлять Росреестр обо всех случаях повреждения пунктов, предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для выполнения геодезических измерений. Необходимо напомнить, что повреждение и уничтожение геодезических пунктов влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии со ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Суммы штрафов достигают до 200000 рублей. Уточнить, имеется ли на их участке охранная зона ГГС собственники земельных участков могут, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись бесплатным электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта».
Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований
Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность – Государственный надзор – Государственный земельный надзор» в подразделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований» реализован сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, предназначенный для правообладателей земельных участков и землепользователей. В подразделе также размещены методические рекомендации по пользованию сервисом. Данный сервис создан в целях добровольного определения контролируемыми лицами уровня соблюдения ими обязательных требований (самообследование). В рамках самообследования также обеспечивается возможность получения контролируемыми лицами сведений о соответствии принадлежащих им объектов контроля критериям риска. Своевременное выявление и устранение землепользователем возможных нарушений поможет избежать возбуждения дела об административном правонарушении, привлечения к административной ответственности, наложения административного штрафа, а также исключить риски захвата земельного участка, земельных споров, судебных разбирательств и судебных издержек. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Республике Адыгея
«Сельская ипотека» остается востребованной
В Управлении Росреестра по Республике Адыгея подвели итоги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках программы кредитования населения «Сельская ипотека». Стоит отметить, что на данный момент большая часть «сельских» ипотек в Адыгее оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные в Тахтамукайском районе. Так, с начала действия данной государственной программы ипотечного кредитования по заявлениям граждан Управление Росреестра по Республике Адыгея осуществило госрегистрацию по 994 пакетам документов с использованием «Сельской ипотеки» по сниженной ставке. Из них зарегистрировано 118 договоров участия в долевом строительстве, соглашений об уступке права требования, 856 прав собственности на основании договора купли-продажи и 20 ипотек на объекты недвижимости, права на которые уже зарегистрированы в ЕГРН. «Сельская ипотека» пользуется большой популярностью у населения страны, жители Адыгеи - не исключение. Ведь льготное кредитование для жителей сел и деревень позволяет помочь не только сельчанам построить свой дом, но и привлечь нуждающихся заемщиков, проживающих в городах», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. При поступлении в Управление Росреестра документов в отношении объектов недвижимости, приобретаемых в рамках реализации программы «Сельская ипотека», регистрационные действия осуществляются в максимально короткий срок Государственная программа «Сельская ипотека» * доступна населению страны с начала 2020 года для приобретения жилья в сельской местности. С этой целью госпрограмма позволяет приобрести жилье в Адыгее на выгодных условиях по ставке до 3 процентов годовых. Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на определенные цели: • покупку готового или строящегося дома у застройщика; • покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица; • покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком; • покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта; • строительство дома по договору подряда; • строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей. *Справочно: В целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия при проживании в сельской местности, в конце 2019 года Правительство Российской Федерации запустило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки. Она утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».
В региональном Росреестре продолжают работать горячие линии для поддержки семей мобилизованных
Для эффективного информирования мобилизованных и их близких, а также для граждан, прибывших в экстренном порядке из Херсонской области в республику, Управление Росреестра по Республике Адыгея и филиал ППК «Роскадастр» по Республике Адыгея продолжают проводить телефонные консультации о предоставлении госуслуг. Сотрудники регионального Управления и Роскадастра готовы в оперативном порядке помочь в решении возникших проблем обратившимся гражданам. Консультировать их по вопросам, находящимся в компетенции ведомства: • предоставление сведений из ЕГРН и ГФДЗ; • получение невостребованных документов и копий архивных документов на недвижимость; • исправление реестровых ошибок; • земельные споры (межевание, согласование границ участков); • выездное обслуживание и курьерская доставка документов; • подготовка документов к имущественным сделкам; • кадастровый учёт земельных участков и объектов недвижимости; • регистрация прав на недвижимость; • упрощенный порядок оформления недвижимого имущества в рамках дачной и гаражной амнистий, возможность легализации недвижимости. На эти и другие вопросы сотрудники региональных подразделений ведомства ответят гражданам по телефонам: • (8772) 57-18-87, • (8772) 59-30-46.
Новая школа в поселке Яблоновский поставлена на кадастровый учет
26 января в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о новой школе на 1100 мест, расположенной по адресу: Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ул. Дорожная. «Учетно-регистрационные действия в отношении социально значимых объектов находятся на особом контроле. Государственные услуги ведомства на объекты данной категории осуществляются в максимально короткие сроки», — пояснила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея Марина Никифорова. Современная школа площадью 20,9 тыс. квадратных метров возведена в рамках национального проекта «Образование», инициированного президентом России Владимиром Путиным. Новое образовательное учреждение состоит из двух самостоятельных блоков – для учащихся начальных классов, а также среднего и старшего звена. В школе предусмотрены помещения для актового зала, двух спортивных и тренажерного залов, столовой, классы внеурочной деятельности, медпункт. Также на территории будут размещены блочно-модульная котельная, предназначенная для отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, трансформаторная подстанция для электроснабжения и пост охраны. Всего учреждение рассчитано на 1100 учеников. «В Адыгее интенсивно развивается социальная инфраструктура, создаются современные, комфортные условия для обучения детей, получения хорошего уровня образования и воспитания. В скором времени новая школа в поселке Яблоновский откроет свои двери для первых учеников»,— отметил директор Роскадастра по Республике Адыгея Аюб Хуако.
Упрощаются изменения в ЕГРН границ населенных пунктов
1 февраля 2024 года вступили в силу важные поправки в Градостроительный кодекс РФ. Благодаря им Росреестр сможет вносить изменения в ЕГРН о границах населенных пунктов и территориальных зон при их пересечении с границами земельных участков, если их наложение составляет более 50% площади. Ожидается, что эти изменения позволят устранить многочисленные ошибки в реестре и приведут к ускорению процедур установления границ, что позитивно скажется на сроках подготовки территорий и участков для развития. Кроме того, теперь внести изменения в документы территориального планирования муниципальных образований можно без общественных обсуждений и слушаний. Этот же закон ускорит исправление ошибок в ЕГРН в межевых и технических планах. Если в ЕГРН, в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населённых пунктов, территориальных зон и лесничеств будет ошибка, из-за которой они пересекают границы земельного участка, Росреестр должен будет исправить её в течение 1 месяца, а не трёх — как это было раньше. Кроме того, теперь Росреестр сможет вносить новые сведения в ЕГРН, если по результатам исправления этой ошибки площадь земельного участка увеличится не более чем на 10% или уменьшится не более чем на 5%. Раньше Росреестр не мог самостоятельно исправлять ошибку, если после этого площадь земельного участка отличалась более чем на 5%.
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий в феврале 2024 года
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий. С 9.00 до 12.00 можно задать вопросы нашим специалистам: • 7 февраля – отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии, телефоны: (8772) 57-45-40, (8772) 53-83-89; • 7 февраля – Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-46; • 14 февраля – отдел государственной регистрации недвижимости, телефоны: (8772) 56-01-05, (8772) 57-18-87; • 14 февраля – Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам, телефон: (87779) 9-16-33; • 21 февраля – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18; • 28 февраля – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01.
