Информация об изменении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
С 10.01.2020 вступают в силу изменения в приказ Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН» (Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 25.12.2019 №839). С указанной даты увеличится размер платы за предоставление всех видов сведений из ЕГРН. Так, например для физических лиц, стоимость выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде бумажного документа составит 460 руб. (ранее составляла 400 руб.), выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости – 750 руб. (ранее – 650 руб.), копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле – 340 руб. (ранее – 300 руб.). Более подробно с размерами платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru).
Информация об изменении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Приказ 839 от 25.12.2019 О внесении изменений в приложения № 1, 2 к приказу Минэкономразвития от 20 мая 2016 г. № 291 "Об установлении размеров планы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
Файл скачатьПОЧТИ 15 ЛЕТ ДЕЙСТВУЕТ ЗАКОН О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
За 15 лет в Адыгее зарегистрировано 14 000 договоров участия в долевом строительстве. Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действует почти 15 лет. 31 декабря 2004 года в Российской газете опубликован Закон. С учетом предоставленной законодателем отсрочки Закон вступил в силу с 1 апреля 2005 года. До принятия Закона инвестиционное и строительное законодательство России 90-х годов носило общий характер. Имели место случаи "недостроев" как по причине экономических просчетов застройщиков, так и в результате откровенных мошеннических обманов со стороны экономических преступников. В результате государством в 2004 году и был принят Закон, призванный защитить права и интересы дольщиков путем предоставления им ряда важных прав и гарантий, наложения на застройщиков существенных обязанностей. Появился новый вид договора - договор участия в долевом строительстве, подлежащий заключению в письменной форме с обязательной его государственной регистрацией. Пик регистрации договоров долевого участия приходится на 2019 год, когда за 11 месяцев было зарегистрировано 3 640 договоров. За полтора десятка лет Закон претерпел существенные изменения. Последние масштабные поправки были направлены на усиление защиты прав дольщиков. В частности, с 1 июля 2018 года введен новый механизм внесения средств граждан на специализированные счета эскроу в уполномоченных банках, ставший обязательным с 1 июля 2019 года. Формат работы через эскроу-счета заключается в контроле банком за использованием денег со счета застройщика – тратить их можно исключительно на стройку. Только после благополучного окончания строительства дома застройщик забирает средства со счетов – но не раньше получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В случае банкротства застройщика дольщик вправе расторгнуть договор и забрать свои деньги либо дождаться достройки дома. Если дольщик расторгает договор (например, из-за просрочки застройщика), он также может забрать свои деньги. А если обанкротится банк, то дольщик и застройщик просто перейдут в другой: эскроу-счета страхуются в системе страхования вкладов. В Адыгее первый договор участия в долевом строительстве с использованием счета эскроу был зарегистрирован 25.07.2019. По состоянию на 30.11.2019 зарегистрировано 2 договора участия в долевом строительстве, предусматривающих обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу.
Об арестах на объекты недвижимости
Управление Росреестра по Республике Адыгея отмечает значительный рост арестов/запрещений, наложенных на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки, жилые и нежилые помещения. Если за 11 месяцев 2018 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея было зарегистрировано 8 303 арестов\запрещений, и их прекращений, то за аналогичный период текущего года – 14 230. Управление Росреестра по Республике Адыгея обращает внимание, что запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста/запрещения правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется в бумажном виде уведомление. При этом арест/запрещение может быть наложено как на все объекты недвижимости, так и на конкретные объекты. Причинами применения столь жесткой меры могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д. Обращаем ваше внимание, что снятие арестов\запрещений возможно только после того, как в Управление поступит документ об его отмене из госоргана, принявшем решение о его наложении. К сведению Проверить наличие зарегистрированных арестов (запрещений) можно также на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Увидеть наличие зарегистрированных арестов можно во вкладке "права и ограничения". Этот сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени на дату обновления".
Вопросы межведомственного взаимодействия обсудили в Кадастровой палате
В Кадастровой палате республики состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления.
18-19 декабря 2019 года на площадке Кадастровой палаты Республики Адыгея состоялось совещание с представителями органов местного самоуправления. В мероприятии приняли участие представители органов местного самоуправления Гиагинского, Красногвардейского, Кошехабльского, Шовгеновского, Майкопского, Тахтамукайского, Теучежского районов республики, а также города Майкопа и Адыгейска.
На совещании рассмотрен ряд вопросов взаимодействия органов местного самоуправления и органа регистрации прав, в числе которых, основания для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права сервитутов.
В рамках проведения мероприятия, специалисты Кадастровой палаты обозначили основные ошибки, допускаемые «муниципалами» при формировании документов на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства.
- «В ходе кадастрового учета объектов недвижимости выявляются однотипные ошибки при подготовке правоустанавливающих документов уполномоченными органами власти. Основные ошибки допускаются при формировании земельных участков, с видами разрешенного использования, не соответствующими Правилам землепользования и застройки, – поясняет эксперт Кадастровой палаты республики Елена Максимова. - Наличие в законе о регистрации вышеуказанных норм напрямую обуславливает зависимость государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от качества подготовки Правил землепользования и застройки, а именно: в случае наличия в Правилах землепользования и застройки (утвержденных ими градостроительных регламентов и границах территориальных зон) недостатков вероятность принятия решения о приостановлении возрастает».
Контакты для СМИ
тел.: 8(8772)593046-2243
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
Свыше 5 тыс. отказов в кадастровом учете и регистрации прав получили жители Адыгеи
Эксперты Кадастровой палаты рассказали, на какие моменты следует обратить внимание при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости.
Обращаясь с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, граждане зачастую уверены, что в назначенный день они получат уже готовые документы. Однако не всегда процесс учетно-регистрационных действий проходит успешно. Так, в Республике Адыгея, за десять месяцев 2019 года принято около 89 тыс. решений, из которых 6,2% составляют решения об отказе, а 3,6% решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.
Все поступившие для кадастрового учета документы проходят обязательную проверку на соответствие требованиям действующего законодательства, в том числе в части правильности оформления, сроков действия документов, а также полномочий органов (организаций), подготовивших эти документы. При выявлении каких-либо нарушений процедура кадастрового учета или регистрации прав может быть приостановлена до устранения причин, препятствующих ее проведению.
«Внести в документы необходимые исправления следует в отведенный законом срок – не более трех месяцев, по истечении которого государственным регистратором будет принято решение об отказе в проведении учетных действий, если причины приостановления не устранены»,- поясняет эксперт Кадастровой палаты республики Марина Шорова.
Большая часть принимаемых решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством подготовки кадастровыми инженерами межевого или технического плана. Поэтому к выбору кадастрового инженера следует отнестись наиболее ответственно. В Адыгее трудятся свыше 450 аттестованных кадастровых инженеров.
Проверить сведения о специалисте можно воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.
К наиболее распространенным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами, можно отнести:
- несоответствие подготовленного межевого (технического) плана установленным требованиям;
- наличие пересечений границ земельных участков;
- нарушение порядка согласования границ земельных участков;
- несоответствие вида разрешенного использования земельного участка действующим правилам землепользования и застройки.
В свою очередь, для исключения приостановления, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должно обращаться надлежащее лицо – собственник или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При этом к заявлению должны быть приложены необходимые для учетных действий документы. Например, для постановки на кадастровый учет жилого дома обязательно наличие зарегистрированного права на земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю.
В случае принятия решения о приостановлении, на электронную почту заявителя направляется соответствующее уведомление с указанием причин приостановления. Оригинал решения о приостановлении заявитель всегда может получить по месту подачи документов.
Кроме того, узнать о приостановлении учетно-регистрационных действий по заявлению, можно позвонив по единому круглосуточному справочному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34.
Контакты для СМИ
тел.: 8(8772)593046-2243
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript
В Адыгее учтены границы 70 % земельных участков
В Кадастровой палате республики рассказали о преимуществах кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности – межевания.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 259 тыс. земельных участков, расположенных на территории Адыгеи. Доля земельных участков с учтенными границами составляет 70%. Проведение межевания - не обязанность, а право каждого собственника земельного участка. Однако установление границ и внесение их в реестр недвижимости всё же в интересах правообладателей.
Сведения о границах земельных участков, содержащиеся в реестре недвижимости, учитываются органами государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков, планировании территорий, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ смежных участков.
В случае если фактическая площадь, которую имеет участок, больше, чем по документу, то выполнив межевание, можно узаконить фактические значения площади (пределы, до которых её можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством). Если фактическая площадь меньше - её установление также имеет смысл: выполнив межевание, вы предотвратите переплату земельного налога.
«Довольно распространены случаи, когда граждане намеренно придвигают забор ближе к соседнему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Решаются такие споры в основном в судебном порядке. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем границы его участка– это позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств»,- поясняет замдиректора Кадастровой палаты республики Ирина Никитина.
Для внесения сведений о границах земельных участков в реестр недвижимости собственнику или его уполномоченному представителю необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление и межевой план. При подаче данного заявления государственная пошлина не взимается. Собственнику необходимо оплатить межевой план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО). Определиться с выбором кадастрового инженера и уточнить информацию о его членстве в СРО можно с помощью «Реестра кадастровых инженеров».
Представить документы в орган регистрации прав можно любым удобным способом:
-обратиться в офисы МФЦ;
-направить документы (засвидетельствованные нотариусом) почтовым отправлением;
-подать документы в электронном виде;
-воспользоваться услугой «Выездное обслуживание». Ознакомиться с порядком оказания услуги по выездному приему документов можно в разделе Выездное обслуживание официального сайта Кадастровой палаты kadastr.ru, выбрав в меню регионов Республику Адыгея.
Контакты для СМИ
тел.: 8(8772)593046-2243
Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript