Росреестр присоединится к эксперименту по досудебному обжалованию решений надзорных органов, который стартовал в 2020 году. Теперь гражданин (в том числе индивидуальный предприниматель) сможет подать жалобу, заверив её простой электронной подписью, в то время как для организации потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Пошлина за подачу заявления не взимается. Новая практика упростит взаимодействие бизнеса с надзорными инстанциями, позволит сократить временные и финансовые издержки и избежать личных визитов в госорганы, что особенно важно в период пандемии. Отметим, что реализация данного механизма обеспечит плавный переход к обязательному досудебному обжалованию, предусмотренному Законом о госконтроле, а также сделает этот процесс прозрачным и понятным.

Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР). В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов. Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР. «Так, по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз», - заявил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Как отметила руководитель Управления Росреестра по Республике Адыгея М.И. Никифорова, на территории Республики Адыгея комплексные кадастровые работы не осуществлялись, основная причина отсутствие в бюджетах соответствующих уровней финансовых средств. Вместе с тем, в настоящее время, с учетом изменений внесенных Правительством Российской Федерации, в части предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов (для Республики Адыгея предельный уровень софинансирования 99 %), органами государственной власти Республики Адыгея (Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям) совместно с органами местного самоуправления и Управлением Росреестра по Республике Адыгея проводятся подготовительные мероприятия по определению территорий кадастровых кварталов, имеющих высокий приоритет для проведения комплексных кадастровых работ (МО «Майкопский район», МО «Тахтамукайский район» и МО «Город Майкоп»). Отсутствие единой электронной картографической основы, по предварительной информации Росреестра не будет являться сдерживающим фактором для получения субсидий из федерального бюджета для проведения данных работ. Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами. Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне. В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.

За 11 месяцев 2020 года государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республике Адыгея провели более 700 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации. Из них по ранее утвержденным планам проведено более 450 проверочных мероприятий, внеплановых проверок, а именно по обращениям и заявлениям граждан, в том числе по исполнению ранее выданных предписаний об устранении нарушений – более 250 мероприятий. В ходе надзорной деятельности выявлено 343 случая нарушения земельного законодательства Российской Федерации. Вынесено 327 предписаний об устранении выявленных нарушений. К административной ответственности привлечено 55 нарушителей. Всего должностными лицами Управления, уполномоченными на осуществление государственной функции по государственному земельному надзору, в истекшем периоде 2020 года наложено административных штрафов на сумму более 600 тыс. рублей. Большая часть этих денежных средств уже пополнила бюджет.

Президент России Владимир Путин подписал закон о продлении до 1 марта 2026 года «дачной амнистии». Закон вступает в силу с 19 декабря 2020 года! Для сведения Федеральный закон от 8 декабря 2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Таким образом, «дачная амнистия», которая действует в нашей стране с 2006-го года и которая должна была завершиться в марте 2021 года, продлевается еще на 5 лет, то есть до 1 марта 2026 года. При этом Закон предусматривает, что упрощенный порядок оформления прав граждан продлевается на срок 5 лет не только на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, но и на участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населенного пункта. Оформление прав осуществляется при наличии права на участок на основании техплана и декларации. Все необходимые для регистрации прав документы владелец сможет подать самостоятельно в Росреестр. Таким образом, обращаться в органы исполнительной власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство с уведомлением о начале и окончании строительства жилого дома, расположенного на землях ИЖС и ЛПХ, уже необязательно. При этом необходимо иметь в виду, что для того чтобы избежать незаконного строительства объектов индивидуального жилищного строительства либо садовых домов, не соответствующих требованиям, установленным градостроительным регламентом, и садовые, и жилые дома должны соответствовать определенным параметрам. В частности, они должны иметь не более трех надземных этажей, высота должна быть не более 20 метров.

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает, что 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации), в соответствии с которым документом, подтверждающим проведение кадастрового учета объекта недвижимости, регистрацию возникновения и перехода права собственности, внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а регистрация договора или сделки заверяется специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена с июля 2016 года в связи с изменениями в Федеральном законе № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРН. В соответствии с Законом о регистрации доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРН, подделать которую невозможно, так как современные технологии позволяют отследить любое вмешательство в электронный ресурс. Выписка из ЕГРН после проведения государственной регистрации выдается бесплатно. Обращаем внимание, что информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, актуальна на дату ее получения (часть 4 статьи 62 Закона о регистрации). Для проведения государственной регистрации прав на недвижимость не требуется предоставлять выписку ЕГРН. Для проведения этой процедуры необходимо предоставить заявление и пакет документов. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав на недвижимость в зависимости от вида учетно-регистрационного действия можно ознакомиться на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru. При проведении правовой экспертизы документов орган регистрации самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, в отношении которого осуществляются учетно-регистрационные действия, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 июля 2020 г. № П/0266 устанавливается порядок и способы уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при личном обращении в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления или в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Уведомление о приеме заявления будет направляться: • через личный кабинет на Едином портале госуслуг (ЕСИА); • по адресу электронной почты заявителя; • почтовым отправлением по указанному в заявлении адресу, если заявление представлено посредством почтового отправления. Уведомление о поступлении заявления в Росреестр будет направляться: • через личный кабинет на Едином портале госуслуг (ЕСИА); • по адресу электронной почты заявителя; • в виде СМС-сообщения. Уведомление содержит вид объекта недвижимости, его адрес, кадастровый номер (при наличии), дату и время поступления заявления в орган регистрации прав с точностью до минуты, номер записи в книге учета документов и другие сведения. Настоящий Приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России от 15.03.2016 № 127.