В России вот уже 17 лет действует закон о «дачной амнистии», который позволяет в упрощенном порядке оформлять права на садовые участки и дома. Однако у владельцев дач нередко возникают вопросы по оформлению документов в рамках «дачной амнистии». Специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея и регионального Роскадастра провели прямую линию и ответили на вопросы дачников. Зачем оформлять дачную недвижимость? Незарегистрированные дачные объекты могут попасть в категорию самовольных построек. В таком случае власти могут их просто снести. Более того, «нелегальная» садовая недвижимость не является собственностью с юридической точки зрения, а поэтому ее не получится продать, подарить, оставить в наследство или сдать в аренду. Владельцы такого имущества не смогут получить компенсацию, если власти решат изъять их для государственных нужд, а полноценный собственник — получит. Наконец, то же самое связано с ЧП, которые могут причинить ущерб — наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Какие изменения в законе о «дачной амнистии» вступили в 2024 году? Законом предусмотрено продление до 1 марта 2031 г. срока оформления в упрощенном порядке прав на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества. Речь идёт о зданиях и сооружениях, относящихся к имуществу общего пользования СНТ и ОНТ и созданных до 2004 года. К примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд и т.п. До 1 марта 2031 г. такие объекты по-прежнему можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке. При этом представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется. Подготовка технического плана на такие объекты осуществляется на основании декларации. Какие объекты попадают под «дачную амнистию»? По «дачной амнистии» можно осуществить регистрацию права на: • участки для индивидуального жилого строительства (ИЖС) или гаража, огорода, сада, дачи или подсобного хозяйства; • все капитальные постройки, в том числе дома — садовые или жилые; • сараи, бани, гаражи, любые другие хозяйственные строения; • постройки общего пользования в СНТ: водонапорные башни, сторожки и т. д. Какие документы нужны и куда обратиться? Для оформления права собственности по «дачной амнистии» требуются: • заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав • технический план (составляется кадастровым инженером) • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор дарения, договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов госвласти или местного самоуправления) • документ об оплате государственной пошлины. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. При этом необходимо уточнить, что указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости. То есть не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т. п. Тогда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей. Подготовленный пакет документов можно представить тремя способами: • в бумажном виде при личном визите в МФЦ • в электронном виде через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи). • можно воспользоваться услугой выездного приема.

При выполнении кадастровых работ важно правильно подойти к выбору специалиста. Для этого стоит учесть несколько факторов. Кадастровый инженер должен соответствовать профессиональным стандартам: быть индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица. Когда инженер выбран, с ним заключается договор на оказание услуг. Такой договор может содержать условие об обязанности кадастрового инженера без доверенности представлять подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы в орган регистрации прав. Кадастровый инженер вправе обратиться в орган регистрации прав как представитель, имеющий полномочия на обращение без доверенности, в следующих случаях: • при подготовке межевого плана для образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник исходного земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. • при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду, безвозмездное пользование на срок более пяти лет. • при подготовке акта обследования, заказчиком кадастровых работ является собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Также заказчиком может быть собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица). • при подготовке технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом заказчиком кадастровых работ может быть собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Кроме того, заказчиком может быть лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. Во всех вышеперечисленных случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера на подачу заявления в Росреестр, является договор подряда на выполнение кадастровых работ. А также это могут быть документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов, или справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица.

При выполнении кадастровых работ важно правильно подойти к выбору специалиста. Для этого стоит учесть несколько факторов. Кадастровый инженер должен соответствовать профессиональным стандартам: быть индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица. Когда инженер выбран, с ним заключается договор на оказание услуг. Такой договор может содержать условие об обязанности кадастрового инженера без доверенности представлять подготовленные в результате выполнения кадастровых работ документы в орган регистрации прав. Кадастровый инженер вправе обратиться в орган регистрации прав как представитель, имеющий полномочия на обращение без доверенности, в следующих случаях: • при подготовке межевого плана для образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник исходного земельного участка, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование. • при подготовке межевого плана в целях уточнения границ земельных участков, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду, безвозмездное пользование на срок более пяти лет. • при подготовке акта обследования, заказчиком кадастровых работ является собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Также заказчиком может быть собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица). • при подготовке технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. При этом заказчиком кадастровых работ может быть собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. Кроме того, заказчиком может быть лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. Во всех вышеперечисленных случаях документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера на подачу заявления в Росреестр, является договор подряда на выполнение кадастровых работ. А также это могут быть документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов, или справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер является работником юридического лица.

В целях повышения эффективности реализации ключевых мероприятий и задач цифровой трансформации Росреестра прошу Вас организовать участие сотрудников и заявителей в крупном социально значимом опросе Росреестра на тему: «Оценка 'удовлетворенности услугой по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав». Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее», пордраздел «Опросы», опрос: «Оценка удовлетворенности услугой по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав». К опросу также можно перейти по QR - коду (прилагается) или по ссылке: Оценка удовлетворённости услугой по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (gosuslugi.ru).

Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует о проведении горячих телефонных линий. С 9.00 до 12.00 можно задать вопросы нашим специалистам: • 3 апреля – отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки, телефоны: (8772) 56-01-07, (8772) 52-91-15; • 3 апреля – Майкопский районный отдел, телефон: (87777) 2-12-18; • 10 апреля – отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций, правового обеспечения, телефоны: (8772) 56-02-52, (8772) 56-02-51; • 10 апреля – Межмуниципальный отдел по г. Адыгейску и Теучежскому району, телефон: (87772) 9-12-01; • 17 апреля – отдел ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН, телефон: (8772) 52-14-24, (8772) 57-18-87; • 17 апреля – Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам, телефоны: (87770) 9-27-67, (87773) 9-24-46; • 24 апреля – отдел государственного земельного надзора, телефон: (8772) 55-85-37; • 24 апреля – Тахтамукайский отдел, телефоны: (87771) 4-13-89, (87771) 4-13-96.

При проведении государственным регистратором правовой экспертизы документов, поступивших на кадастровый учет и регистрацию прав, возникает необходимость получения дополнительной информации от государственных и муниципальных органов путем направления межведомственных запросов. Однако при отсутствии сведений о СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта) заявителя/правообладателя получить уточняющие данные бывает проблематично. При государственной регистрации прав на недвижимость в качестве идентификации гражданина, наряду с другими документами, используется СНИЛС – страховой номер индивидуального лицевого счета. Паспорт, место регистрации, фамилия – эти персональные данные в течение жизни могут меняться. СНИЛС, в свою очередь, всегда остается неизменным. Указание в реестре недвижимости СНИЛС позволяет более точно идентифицировать правообладателя в случае полного совпадения ФИО и даты рождения с другим правообладателем. Особенно важен СНИЛС при заказе выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации. Для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о СНИЛС можно обратиться в любой офис МФЦ на территории республики. Государственная пошлина за внесение сведений (изменений в сведения) в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица составляет 350 рублей.